震惊|最新报告:11大城市有9个在跌!加拿大楼市还有春天吗?

日前，加拿大国家银行（National Bank）发布了房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）报告显示，今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降。
独立屋转售价 全国普遍下跌
加拿大国家银行的房价综合指数，主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。


2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚，跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%：

至于温哥华，连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。事实上，报告称，目前加拿大西部两省的所有市场均已进入低谷，除了前述的温哥华，维多利亚连续5个月只降不升，累计下跌2.5％，而隔壁阿尔伯塔省，卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。

如果与去年（2018）2月比较，全国房价按年上涨1.9%，11个市场只有加西的3个市场下跌：卡尔加里按年跌2.7％，埃德蒙顿跌1.6％，温哥华跌1.1％。



至于BC省房市情况，证诸卑诗地产协会（BCREA）的报告，似乎也是如此。

BCREA透过电脑放盘系统（MLS）得知，上个月BC省售出的住宅有4533间，比去年同期减少27%。平均房价67万八8625元，比去年同期跌9.31%。售出的房屋总值30.8亿元，比去年同期减少33.8%。

另外，同样在二月，挂牌求售的房屋30891，比去年同期增加36.5%。同期售出的房屋与活跃挂牌求售房屋比率，由去年同期的27.4%，下降至14.7%，也就是说，比起去年同期，挂牌之后还能成交，更难了。



银行一旦降息 刚需买家出手

从2000年到今年2月的趋势来看，11个市场的房价综合指数持续上升，但在2017年之后开始变平。

BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 将其归因于联邦的按揭压力测试，再加上卑诗和安省的税收政策起到作用，也就是人为介入了房市。



Cameron Muir
本地地产经纪李海晴接受北美报告（ID：Canadanews）采访时表示，数据是死的，但就房市来讲，也有好消息，那就是包括道明银行、皇家银行最近都有降息的行动。
至于房价方面，李海晴认为，不一定会反弹，但她确信：“房屋成交量在这个春天一定会回升，因为，只要银行（利息）一放松，刚需买家就会蠢蠢欲动。”
李海晴就她自己的经验指出，（大温）最近两周看房子的人有增多趋势，“虽然offer的价格不一定高，但一些放盘很久的单位，慢慢也有offer进来了。”



李海晴
不过，她强调，她的业务都在大温地区，对其他地区并不了解，不好置评，但以大温的情况来讲，最近房市的表现并不差，相信今年春天会有一波房市的小阳春
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场。
作者：叶未央
责任编辑：马家辉
出品：北美报告